С 1 июня начнутся большие изменения на рынке жилья - квартиры рекордно подешевеют на 35%

В 2025 году рынок недвижимости в России обещает оставаться достаточно стабильным, без резких скачков или обвалов цен, по крайней мере, на ближайшие месяцы. Эксперты, в том числе Евгений Белокуров, отмечают, что пока ситуация спокойная, и основным фактором, который способен изменить динамику, будет решение Центробанка по ключевой ставке.

Если во второй половине года Центробанк примет решение снизить ключевую ставку, это может стать мощным стимулом для оживления рынка. При уменьшении ставки ипотечные кредиты подешевеют, что облегчит покупку жилья как для частных лиц, так и для застройщиков. В ответ банки могут предложить более выгодные условия, что поднимет спрос и приведёт к росту цен. Такая цепная реакция могла бы оживить застойный сейчас рынок и дать покупателям больше возможностей.

Однако на данный момент ситуация обратная — высокая ключевая ставка заставляет многих потенциальных покупателей воздерживаться от оформления ипотеки. В условиях экономической осторожности ипотека воспринимается скорее как роскошь, чем как доступный инструмент покупки жилья. Люди стараются беречь средства и не брать на себя лишние обязательства, особенно когда нет уверенности в стабильности доходов. Поэтому активнее всего в начале года проявляют себя покупатели с наличными средствами — они чувствуют себя увереннее, быстрее принимают решения, а продавцы идут на уступки и готовы к переговорам. Для остальных остается либо копить на первый взнос, либо надеяться, что в будущем ставки снизятся и кредит станет доступнее.

Тем, кто всё же решится на ипотеку, стоит подготовиться к тому, что условия кредитования будут меняться, но, скорее всего, не в лучшую сторону. Возможны незначительные колебания ставок, но кардинальных изменений в ближайшее время не предвидится. Таким образом, пока ипотечный рынок сохраняет определённую консервативность и не предоставляет особых преференций.

Что касается вторичного рынка жилья, он сейчас достаточно тихий: продавцы не спешат снижать цены, а покупатели — торопиться с покупками. Ожидания сосредоточены вокруг возможных изменений в кредитной политике, которые могли бы стимулировать спрос. Пока же наблюдается взаимное выжидание, поскольку ни одна из сторон не хочет уступать, боясь проиграть в цене.

Прогнозы по итогам года разделились. При сохранении текущих экономических условий ожидается умеренный рост цен на жильё в диапазоне 6–8%. Это базовый сценарий, при котором рынок развивается плавно, без резких перепадов. Если инфляция снизится, темпы роста смогут замедлиться, что приведёт к более спокойной динамике.

С другой стороны, часть аналитиков предполагает, что цены могут вырасти до 10%, учитывая рост стоимости строительных материалов, удорожание логистики и общие сложности в строительной отрасли. Чтобы сохранить рентабельность, застройщики вынуждены будут повышать цены на жильё.

И, наконец, существует точка зрения, что рынок ждёт заметное снижение цен — вплоть до 20–30%. Такой прогноз основывается на том, что рынок ещё не полностью отошёл от периода перегрева, связанного с льготной ипотекой и ажиотажным спросом. С окончанием государственных программ поддержки и дальнейшим снижением спроса рынок может начать корректироваться вниз, что приведёт к снижению стоимости квадратного метра.

В итоге 2025 год обещает быть интересным и, возможно, непредсказуемым. При этом резких движений в ценах пока не ожидается — скорее можно говорить о постепенных изменениях, зависящих от макроэкономической ситуации и действий Центробанка. Для покупателей и продавцов важно внимательно следить за развитием событий, так как от решения о ключевой ставке многое будет зависеть.

Читайте также:

Автор: Матвей Малинин